Жилой комплекс бизнес-класса ЗИЛАРТ от «Группы ЛСР» представляет собой новое уникальное пространство в столице, которое сочетает в себе современные и красивые дома, богатую инфраструктуру и обширные зелёные зоны. Этот комплекс является настоящим образцом современной урбанистики и гармоничной жизни в большом городе.
Всего в ЗИЛАРТе будет 30 домов с эксклюзивной архитектурой, каждый из которых выполнен по индивидуальному проекту. На сегодняшний день уже построено и заселено 17 домов, что свидетельствует о высоком темпе реализации проекта и востребованности такого жилья среди москвичей.
Квартал ЗИЛАРТ уже сейчас обеспечивает своих жителей всей необходимой социальной и общественной инфраструктурой. Здесь появились новые улицы и объекты благоустройства, которые делают жизнь в комплексе удобной и комфортной. Дети могут посещать современные школы и детские сады, расположенные прямо на территории комплекса, что позволяет родителям не беспокоиться о безопасности своих малышей и экономить время на поездках.
Свободные от машин дворы стали отличным местом для игр и прогулок детей, что особенно важно в условиях городской жизни. Родители могут парковать свои автомобили на подземных автостоянках, что освобождает дворовые территории от транспорта и делает их более безопасными и уютными.
Многочисленные рестораны и кафе, расположенные прямо у дверей домов, предлагают жителям комплекса широкий выбор блюд и напитков. Здесь можно провести время с семьёй и друзьями, наслаждаясь уютной атмосферой и разнообразной кухней.
В ближайшее время ЗИЛАРТ станет ещё более привлекательным для своих жителей и гостей. В комплексе откроется музейно-выставочный центр «Коллекция», который станет важным культурным объектом и местом притяжения для ценителей искусства. Также планируется открытие огромного универмага «ЗУМ», который предложит широкий ассортимент товаров и услуг.
Жилой комплекс ЗИЛАРТ от «Группы ЛСР» — это место, где современная архитектура, комфорт и удобство создают идеальные условия для жизни в столице. Приглашаем вас приехать и убедиться в этом лично. Вы сможете оценить все преимущества комплекса и почувствовать атмосферу уюта и благополучия, которая царит здесь. ЗИЛАРТ ждёт вас!
ЗИЛАРТ занимает уникальное географическое положение: квартал раскинулся на полуострове в живописной излучине Москвы-реки, всего в пяти километрах от центра столицы и в 500 метрах от Третьего транспортного кольца. Такая близость к деловому ядру города в сочетании с изолированностью от транзитного трафика создает редкий для Москвы эффект «тихого центра». Перспективы района усиливаются благодаря открытию в сентябре 2025 года станции метро «ЗИЛ» Троицкой линии, которая в перспективе станет пересадочным узлом на одноименную станцию Бирюлевской линии (открытие в 2028 году), связывая квартал с южными и западными районами столицы, а также с Москвой-Сити.
Транспортная доступность комплекса продумана как многоуровневая система: помимо метро, в шаговой доступности находится станция МЦК «ЗИЛ», позволяющая за 20 минут добраться до Павелецкого вокзала или «Москва-Сити». Для любителей передвижения по воде с причала «ЗИЛ» отправляются маршруты речного электротранспорта до Печатников и Новоспасского моста. Автомобилисты оценят прямой выезд на проспект Лихачева и Варшавское шоссе, а к 2025 году проектируемый пешеходный мост свяжет набережную Марка Шагала с Симоновской и Крутицкой набережными, открывая пеший доступ к историческому центру.
Окружение ЗИЛАРТа формирует среду полного комфорта: в 15 минутах ходьбы расположен парк развлечений «Остров Мечты», музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно», а также современные бизнес-центры вроде «Павелецкая Плаза». Несмотря на близость к магистралям, сам квартал остается зеленым островом: роза ветров обеспечивает естественную вентиляцию воздуха, а продуманная логистика въездов и подземных паркингов полностью исключает транзитный транспорт со дворов. Здесь вы живете в статусной локации в двух шагах от деловой активности, но при этом каждое утро встречаете на набережной или в парке «Тюфелева роща».
Архитектура ЗИЛАРТа — это первый в России опыт создания целостного квартала силами более 30 ведущих мировых и российских бюро при едином дизайн-коде. Вместо хаотичной застройки здесь рождается симфония стилей, где каждый дом, будь то небоскреб ЗИЛАРТ ТАУЭР высотой 150 метров от бюро «СПИЧ» Сергея Чобана или бриллиантовые башни ЗИЛАРТ ДАИМОНД от голландского бюро Neutelings Riedijk Architects, является самостоятельным произведением искусства. Фасады выполнены из уникальных материалов: кортеновская сталь, меняющая цвет под воздействием дождя, мультифункциональное стекло с магнетронным напылением, клинкерный кирпич восьми оттенков и даже настоящая медь, которая будет патинироваться на глазах у жителей.
Главный архитектурный жест — отказ от тиражирования однотипных корпусов в пользу «скульптурной» застройки, где ритм зданий подчиняется человеческому масштабу. Первые шесть метров всех корпусов отданы под общественные пространства: здесь расположены витрины кафе, ресторанов, магазинов и сервисов, что делает улицы живыми в любое время суток. При этом, как отмечает Юрий Григорян, авторы проекта сохранили «московский дух» в силуэте застройки, избежав как бетонных джунглей, так и провинциальной малоэтажности. Особого внимания заслуживают арт-объекты: 22-метровая Золотая арка в доме №11, фигуры голубей на крыше от Александра Бродского и исторический станок ERFURT, встроенный в бульварное пространство.
Каждая очередь строительства добавляет новые смыслы: корпуса ЗИЛАРТ ГРАНД с зеркальными платиновыми, бронзовыми и золотыми фасадами, дом «Парящий» с уникальными 3D-панелями, башня ЗИЛАРТ МАРК с защитой от перегрева летом и максимальным светопроникновением зимой. Архитекторы вдохновлялись не только авангардом 1920-х, но и индустриальной эстетикой завода: керамические модели автомобилей на стенах, кортеновская сталь, напоминающая о ржавчине цехов, — все это превращает прогулку по ЗИЛАРТу в путешествие по ленте времени. Сегодня квартал стал обязательной точкой экскурсий для делегаций из Китая, Голландии и Франции, подтверждая статус мирового архитектурного явления.
Лобби в каждом доме жилого комплекса ЗИЛАРТ являются продолжением общего архитектурного стиля зданий, создавая гармоничное и уютное пространство с первых шагов. Интерьеры холлов обустроены с большой заботой о комфорте жителей и посетителей, что подчёркивает высокий уровень качества и внимания к деталям, характерный для ЗИЛАРТа.
Особое внимание уделено функциональности вестибюлей. В каждом лобби предусмотрены специально оборудованные колясочные зоны, которые обеспечивают удобное хранение детских колясок и других транспортных средств. Также в вестибюлях расположены санузлы, что добавляет комфорта и удобства для всех жителей и гостей комплекса.
Одним из ключевых преимуществ проекта является отсутствие перепадов высот при входе в подъезды. Входные зоны спроектированы таким образом, чтобы исключить необходимость в пандусах. Это решение делает доступ в здания комфортным и удобным для всех, включая людей с ограниченными возможностями и родителей с детскими колясками.
Лобби в ЗИЛАРТе — это не просто входная зона, а полноценное пространство, где сочетаются стиль, удобство и забота о жителях, что создаёт уникальную атмосферу комфорта и уюта с первых минут пребывания в доме.
ЗИЛАРТ спроектирован по принципу «15-минутного города»: всё необходимое для жизни, работы и досуга находится в пешей доступности от вашего подъезда. Внутри квартала работают два муниципальных детских сада (один из них с уникальным светящимся фонарем на крыше), а также самая большая школа Москвы на 2500 мест с кампусной системой, где помимо общеобразовательных классов есть студии звукозаписи, хореографический зал и зрительный зал на 1000 человек. Для старшеклассников и увлеченных детей открыт технопарк «Кванториум ЗИЛАРТ» с тремя направлениями: биотехнологии, робототехника и IT-разработки — это уровень дополнительного образования, сопоставимый с лучшими вузами страны.
Торгово-развлекательная инфраструктура сосредоточена на бульваре Братьев Весниных, который по длине (1,2 км) сопоставим со Старым Арбатом. Здесь расположен ТЦ «ЗУМ» площадью 30 000 м² на трех этажах с фудхоллом «ЗИЛАРТ.ЕДА» на 365 мест, супермаркетом, фитнес-центром с бассейном, компьютерным клубом и танцевальной школой. Для владельцев бизнеса в домах предусмотрены помещения shell&core на первых этажах с высотой потолков до 6 метров, панорамным витринным остеклением и отдельным входом — идеальная площадка под кафе, аптеку, салон красоты или шоу-рум, что исключает проблему «пустующих первых этажей».
Культурная повестка квартала формируется вокруг музея ЗИЛАРТ площадью 13 800 м² с медными фасадами и эскалаторами, расписанными российскими стрит-арт-художниками. Здесь проходят выставки живописи, скульптуры и графики, а в перспективе на бульваре появится концертный зал. Для активного отдыха на набережной Марка Шагала обустроены 4-километровые вело- и беговые маршруты, пункты проката спортинвентаря, а также 150-метровый амфитеатр с видом на реку. Отдельная гордость — фитнес-центр с бассейном в доме №10 и Олимпийский центр синхронного плавания в шаговой доступности, что делает ЗИЛАРТ одним из самых спортивных кварталов столицы.
На территории квартала ЗИЛАРТ работает самая большая школа Москвы, рассчитанная на 2500 учащихся. Здание спроектировано по европейской кампусной системе с учетом рекомендаций лучших директоров школ столицы. Такие учреждения еще называют учебным городом в городе, и это название оправдано: школа действительно напоминает небольшой городок с множеством домиков с покатыми крышами.
Для дополнительного образования в школе работают разнообразные кружки и секции, которые позволяют каждому ребенку найти занятие по душе. Будь то футбол или шахматы, дзюдо или балет, театральная студия или живопись — здесь есть из чего выбрать!
В школе также предусмотрены специализированные классы для занятий иностранными языками, кабинеты столярного дела, программирования игр и другие учебные пространства. Этот подход к образованию позволяет учащимся развиваться всесторонне, получая не только академические знания, но и практические навыки в различных областях.
Таким образом, школа в ЗИЛАРТе предоставляет детям возможность получать качественное образование и всесторонне развиваться в комфортных и современных условиях.
ЗИЛАРТ — это 48% озелененной территории, что является рекордным показателем для жилой застройки в пределах Третьего транспортного кольца. Ключевой элемент благоустройства — парк «Тюфелева роща» площадью 10 га, созданный всемирно известным ландшафтным дизайнером Джерри Ван Эйком. Его визитная карточка — пергола из кортеновской стали длиной 1,3 км, которую сам автор называет «гусеницей»: это одновременно прогулочная галерея, смотровая площадка, арт-объект и крытые торговые павильоны. В парке высажено более 4000 взрослых деревьев (сосны, липы, дубы) и кустарников, а Лизин пруд, названный в честь героини «Бедной Лизы» Карамзина, оснащен многоступенчатой системой очистки воды, превратившей его в голубую лагуну.
Вторая жемчужина благоустройства — набережная Марка Шагала протяженностью 3,8 км, вторая по длине в Москве. Это многофункциональный ландшафт, разделенный на зоны: променад с причалами и амфитеатром, спортивный кластер с велодорожками и воркаут-площадками, места для тихого отдыха с лежаками и беседками, а также «магниты» — смотровые площадки и кафе. Набережная спроектирована как непрерывный маршрут: вы можете гулять от старого русла Москвы-реки в сторону Кремля, меняя активности каждые 500 метров, но при этом всегда оставаясь в безопасной, освещенной и ухоженной среде. В перспективе здесь появится пешеходный мост, связывающий квартал с Симоновской набережной.
Дворы ЗИЛАРТа — отдельная философия. Каждый двор — это закрытый «зеленый зал» без машин, с уровнем озеленения от 20% до 40%. Здесь нет сквозных проходов: пространство принадлежит исключительно жителям дома. Детские площадки оснащены скалодромами, батутами и каруселями, спортивные зоны — тренажерами под открытым небом и столами для пинг-понга. Цветники и кустарники подобраны в тон фасадам домов: фиолетовые ирисы у корпусов с бронзовой отделкой, белые розы у зданий из светлого клинкера. Даже малые архитектурные формы — скамьи, урны, светильники — разработаны индивидуально, чтобы поддерживать единую стилистику «современного классицизма» с отсылками к авангарду.
Квартиры в жилом комплексе ЗИЛАРТ предлагают большое разнообразие планировочных решений, которые удовлетворят потребности самых разных категорий жильцов. Площади квартир варьируются от компактных 21,5 м² до просторных 222 м², что позволяет выбрать идеальный вариант как для одиноких людей, так и для больших семей.
Одной из главных особенностей квартир в ЗИЛАРТе является продуманная функциональность и удобство. Здесь предусмотрены варианты на любой вкус — от уютных студий до роскошных пентхаусов. Большинство квартир имеют европланировку, где кухня объединена с гостиной, что значительно расширяет зону общего пользования и увеличивает полезное пространство.
Для самых взыскательных жильцов в ЗИЛАРТе предусмотрены двухуровневые квартиры с возможностью установки камина, что придает жилью дополнительный уют и элегантность.
Все квартиры комплекса отличаются простором и наполненностью воздухом. Во многих из них установлены панорамные окна, которые не только наполняют помещения естественным светом, но и открывают потрясающие виды.
Одной из отличительных особенностей ЗИЛАРТа являются великолепные видовые характеристики. Из большинства квартир открываются захватывающие виды на «Тюфелеву рощу», набережную Марка Шагала, бульвар братьев Весниных или центр города, создавая уникальную атмосферу и делая каждое утро по-настоящему особенным.
ЗИЛАРТ стал первым жилым комплексом в Москве, где инженерные решения проектировались одновременно с архитектурой, а не «догоняли» её на этапе стройки. В основе — независимая система теплоснабжения с автоматическим погодным регулированием: контроллеры анализируют температуру наружного воздуха и солнечную активность, корректируя подачу теплоносителя в каждый стояк индивидуально. Это позволяет добиться стабильных 22-23°C в квартире в любую погоду, переплачивая за отопление только за реальное потребление. Вентиляция — с рекуперацией тепла и увлажнением, что критически важно для московского воздуха зимой и обеспечивает комфортный уровень влажности 40-60% без увлажнителей.
Фасадные технологии заслуживают отдельного упоминания. В домах с витражным остеклением (ЗИЛАРТ ТАУЭР, ЗИЛАРТ МАРК) используется мультифункциональное стекло с магнетронным напылением из серебра и оксидов металлов. Оно отражает ИК-излучение, не пропуская жару летом, но при этом полностью прозрачно изнутри. Зимой такое стекло работает как «тепловой аккумулятор» — оно пропускает солнечные лучи внутрь, но не выпускает тепло наружу. Для домов с клинкерной облицовкой применена система вентилируемого фасада с увеличенным слоем минеральной ваты (200 мм вместо стандартных 100 мм), что снижает теплопотери на 30% по сравнению с нормативами.
Акустический комфорт: межквартирные стены — это тройные слои гипсокартона с минеральной плитой высокой плотности и звукопоглощающей мембраной, а перекрытия между этажами имеют плавающую стяжку. Результат — индекс изоляции воздушного шума достигает 60 дБ (норма — 50). Все инженерные коммуникации (стояки ХВС, ГВС, канализации) вынесены в закрытые технические короба за пределами квартир: доступ к ним есть только у обслуживающего персонала из межквартирного холла. Это означает, что авария у соседей сверху никогда не зальет вашу квартиру — вода уйдет в технический этаж. Умные счетчики с дистанционной передачей данных позволяют видеть расход ресурсов в приложении и оплачивать только фактическое потребление, без переплат за общедомовые нужды.
Паркинговое пространство ЗИЛАРТа — это образец городского решения, где транспортный вопрос решен на годы вперед без компромиссов с эстетикой дворов. Все 12 500 машино-мест на население до 25 000 жителей размещены в многоуровневых подземных паркингах под каждым домом. Такая схема позволяет полностью исключить наземные парковки, реализуя концепцию «двор без машин»: дети гуляют в безопасности, воздух остается чистым, а шум двигателей и хлопанье дверей остаются под землей. При этом количество мест рассчитано с запасом — 1 место на 2 жителей, что даже выше норм для премиального жилья.
Въезд в паркинг организован с отдельных улиц, не пересекающихся с пешеходными бульварами и дворами. Ширина проездов и радиусы разворота позволяют комфортно маневрировать любому типу автомобилей, включая полноразмерные внедорожники и минивэны. Паркинги оснащены системой видеонаблюдения и контроля доступа с возможностью настройки временных пропусков для гостей, клининга и служб доставки. Полы с полимерным покрытием, LED-освещение с датчиками движения, лифты прямо в холл вашего дома — всё соответствует уровню бизнес-премиум. Для владельцев электромобилей предусмотрены зарядные станции в «зеленой» зоне с динамической индикацией и резервированием мощности.
Важно: стоимость машино-места включена в возможность ипотечного кредитования, а для жителей доступна аренда мест на сутки или месяц через мобильное приложение квартала. Паркинг спроектирован с учетом перспективы роста автопарка: частично места организованы как «двухуровневые» (stack parking) с механическим подъемником, что при необходимости позволяет увеличить плотность хранения без перестройки конструкции. Для мотоциклов и велосипедов отведены отдельные зоны с якорными креплениями и камерами хранения. Выход из паркинга на улицу продублирован лестницами и лифтами с тактильным покрытием для безопасности, а зоны ожидания для водителей в переходах оборудованы скамейками и экстренной связью с диспетчером.
Жилой комплекс ЗИЛАРТ предлагает выгодные финансовые инструменты, позволяющие приобрести недвижимость на максимально комфортных условиях. Для покупателей доступна беспроцентная рассрочка сроком до окончания строительства — это уникальное предложение на рынке первичной недвижимости. Покупка квартиры в рассрочку без переплат — это разумное решение, позволяющее зафиксировать стоимость жилья уже сегодня и избежать удорожания на этапе ввода объекта в эксплуатацию. Минимальный первоначальный взнос открывает возможность приобрести квартиру без серьезной нагрузки на бюджет и с сохранением ликвидности.
Рассрочка в жилом комплексе ЗИЛАРТ — это гибкий инструмент, рассчитанный на тех, кто ценит стратегическое планирование, прозрачность и финансовую гибкость. Условия предлагаются напрямую от застройщика и позволяют избежать банковских комиссий и дополнительных сборов. Сроки, графики платежей и размер первого взноса могут быть адаптированы под индивидуальные предпочтения покупателя. Это особенно актуально в контексте инвестиционных покупок: фиксируя стоимость на ранней стадии, покупатель получает значительный потенциал роста капитала уже в ближайшие годы. Покупка квартиры в рассрочку — это не только способ оптимизации затрат, но и инструмент рационального управления личными средствами.
Для тех, кто рассматривает ипотеку как основной способ покупки, жилой комплекс ЗИЛАРТ сотрудничает с ведущими банками — участниками программы проектного финансирования. Среди партнёров проекта — крупнейшие государственные и частные банки с высокой степенью надежности и широким выбором ипотечных продуктов. Покупателям доступны сниженные процентные ставки, включая специальные условия на готовое и строящееся жильё, а также субсидированные программы. Комплекс соответствует требованиям большинства ипотечных программ, включая семейную и IT-ипотеку, благодаря чему покупатели могут воспользоваться государственной поддержкой при приобретении квартиры. Жилищные кредиты оформляются быстро, а специалисты отдела продаж сопровождают клиента на каждом этапе — от подачи заявки до подписания договора.
